PASAR PROPERTI BALI 

OVERALL REAL ESTATE MARKET 2014-2015

Berikut ini dijelaskan ringkasan pasar properti untuk Bali 2014 sampai dengan 2015

  • Bandara Ngurah Rai meningkat 15% dibanding tahun berikutnya. Sementara pengunjung domestik meningkat 12%
  • Australia mengunjungi Bali sebesar 25,5% sedangkan China 12%

  • Penerbangan baru ke Bali dari luar negeri sebesar 89%.
  • Inisiatif baru yang diambil oleh pemerintah yaitu visa gratis masuk ke indonesia untuk turis dari negara  Australia, Jepang, China, Korea Selatan dan Rusia mulai januari 2015 dan juga bagi negara-negara ASEAN, seperti Hongkong, Macau, Chile, Ekuador, Peru dan Maroko.

3,39 M pengunjung internasional

4,56 M pengunjung domestik

 

PASAR HOTEL BALI

  • Diperkirakan sebanyak 15300 kamar hotel baru akan tersedia sepanjang 2015 – 2018
  • Sektor menegah ke atas akan mendominasi pasokan kamar hotel
  • Pada awal 2015 diperkirakan 1244 kamar baru akan tersedia
  • Tingkat hunian meningkat dibanding tahun lalu, terutama segmen mewah 5%, diikuti menengah keatas sebesar 3% dan menengah 1%.
  • Rate harian berkurang 10% dan 12% untuk pasar menengah keatas dan mewah walaupun hotel pasar menengah sedikit naik 4% dibandingkan YTD bulan November 2013
  • Rate harian yang menurun disebabkan karena banyaknya kamar hotel baru yang ditambahkan.

Penawaran

15.300 Pasokan kamar di tahun 2015 (41% Pasar Menengah, 26% Biaya, 17% Kemewahan, 16% Pasar Mewah)

Rate Harian YTD November 2014 ($113,52 Pasar Menengah, $159,35 Pasar Menengah, $445,45 Kemewahan)

Okupansi YTD Noevember 2014 (69% Pasar Menengah, 73% Pasar Mewah, 71% Kemewahan)

 

PASAR KONDOTEL BALI

4908 Pasokan yang tersedia (78% kelas menengah, 22% kelas mewah)

  • Pasar kondotel mengalami pertumbuhan signifikan kira-kira 62% sampai akhir tahun 2016. Kuta selatan adalah area yang mengalami perkembangan terbesar (47%) diikuti oleh Kuta Pusat (25%), Kuta Utara (23%) dan Denpasar (5%).
  • Pasar domestik mewakili porsi mayoritas investor dengan harapan tinggi akan jaminan sewa dan capital gain dimasa depan, atau jaminan untuk dijual kembali.
  • Kebanyakan penawaran proyek menawarkan 21-28 hari tinggal gratis per tahun sesuai dengan ketentauan yang berlaku.

Penawaran

4908 Pasokan yang tersedia (78% kelas menenagah, 22% kelas mewah)

3308 Pasokan yang akan datang (81% kelas menengah, 19% kelas mewah)

7956 Total pasokan (79% kelas menengah, 2% kelas mewah)

Tingkat Penjualan

Kelas | Kisaran Harga | Tingkat Penjualan

Pasar Mewah | 42-64 Juta | 82%

Pasar Menengah | 24-48 Juta | 52%

 

PASAR VILLA BERMEREK

  • Baik Kuta Utara maupun selatan mewakili mayoritas area untuk pasar villa bermerek di Bali mulai dari segmen menengah sampai mewah dengan tingkat penjualan 71% rata-rata untuk semua segmen pasar
  • Sementara investor domestik mendominasi mayoritas segmen villa. Investor asing kebanyakan menyasar segmen menengah atas dan mewah, baik untuk dipakai sendiri maupun untuk investasi

Tingkat Penjualan

Kelas | Kisaran Harga | Tingkat Penjualan

Kelas Mewah |65 – 79 Juta | 56%

Kelas Atas |37 – 65 Juta | 68%

Kelas Menengah |23 – 34 Juta | 82%

Penawaran

410 Pasokan yang ada (20% kelas menengah, 72% kelas atas, 8% kelas mewah)

300 Pasokan yang akan datang (37% kelas menengah, 53% kelas atas, 10% kelas mewah)

710 Total Pasokan (27% Kelas menengah, 64% Kelas atas, 9% Kelas mewah)

 

 

 

Sumber : Jones Lang LaSalle Research

Diketik ulang oleh Heksagonal.com

Disclaimer : Heksagonal.com tidak bertanggung jawab atas kebenaran dan keakuratan dari isi tulisan ini.